KASUYAの税ブログ

返還保証金は、賃借人が退去するときには返還しなければなりません。預かり保証金は、建物建設時に建設費等に流用してしまいがちです。手元に返還保証金の返還敷金がない場合には、将来の返還時に備えて確保しておくことが必要です。

1．返還保証金確保の手法

　個人所有の不動産のうち、建物のみを自己の不動産管理会社に売却し、その売却代金を原資にして、自己の不動産管理会社に増資をすることで返還保証金の資金を確保する方法があります。